Acquistare e vendere un cinema erotico

Le cabine video e le sale cinema hanno perso una significativa importanza a causa della digitalizzazione. Molte attività oggi sopravvivono come parte di un concetto più ampio: come sala cinema all'interno di un club, come spazio per eventi, o come aggiunta a un bar e un'area camere. Come modello di business autonomo, la pura gestione di un cinema non si sostiene più nella maggior parte delle località.

Per la valutazione questo significa che il valore raramente risiede nell'attività cinematografica in corso, ma nella superficie, nella posizione e in ciò che sarà consentito lì in futuro. Chi acquista una proprietà del genere generalmente acquista un potenziale di conversione, e dovrebbe farlo verificare in anticipo piuttosto che sperare nel meglio.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

Le sale dove le persone si riuniscono per guardare proiezioni sono soggette a requisiti rigorosi per vie di fuga, illuminazione di emergenza, disposizione dei posti a sedere e estrazione fumi. A partire da un certo numero di visitatori, si applica l'ordinanza statale sulle sale di riunione (Versammlungsstättenverordnung) con ulteriori requisiti, fino a un sistema di allarme antincendio e un responsabile della sicurezza antincendio designato.

Le installazioni di cabine sono una questione a parte: corridoi stretti, molte piccole unità, spesso installate in un secondo momento. Ogni ispezione si concentra qui sulle larghezze delle vie di fuga, sulle porte e sulla ventilazione. Prima dell'acquisto, il più recente rapporto di ispezione antincendio, insieme alla prova che eventuali obiezioni sono state risolte, dovrebbe essere sul tavolo.

Grandi sale senza colonne e senza luce naturale sono utili per molte cose: magazzino, studio, fitness, eventi, ristorazione. Se uno di questi usi sia approvabile dipende dal piano di sviluppo, dai requisiti di parcheggio e dai requisiti del nuovo uso in questione. L'unica via affidabile è una richiesta preliminare di pianificazione scritta prima del contratto di acquisto.

Raccomandiamo di subordinare il contratto di acquisto a questo esito, o di tempificarlo di conseguenza. Ciò costa qualche settimana e previene l'errore più costoso in questo segmento: acquistare una proprietà adatta solo a un uso che nessuno vuole più.

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I venditori dovrebbero preparare un elenco delle superfici, lo stato della sicurezza antincendio e la storia dei permessi, e divulgare apertamente quale attrezzatura è inclusa nella vendita. Gli acquirenti dovrebbero affrontare prima la questione della conversione. Commercializziamo queste proprietà in modo confidenziale, senza annunci sui portali o segnaletica.