Zona Roja
Inversiones
Al menos un 20% de retorno anual — invierta en la zona roja desde 150.000 €
Invierta en una de las industrias más rentables del mundo. Como agencia líder europea, estructuramos inversiones inmobiliarias en zonas rojas con un objetivo de retorno de al menos el 20% anual — con pagos mensuales y a partir de un volumen de inversión de 150.000 €.
Propiedades actuales de nuestras categorías de propiedades especiales
Comercializamos propiedades de ocio nocturno y clubes de forma confidencial. Lo que es visible públicamente, lo encontrará aquí — todo lo demás se gestiona a través de un perfil de búsqueda registrado y el contacto directo con nosotros.
Propiedad de uso especial · En venta o alquilerEdificio comercial independiente con uso de club — Villingen-Schwenningen
78056 Villingen-Schwenningen · Spittelbronner Weg
Operado continuamente como club de sauna FKK y local de prostitución con licencia desde 1991. Sauna, jacuzzi XXL, bar, sala de club, cine, patio cubierto, 8 plazas de aparcamiento y 2 garajes. Libre de contratos de arrendamiento o alquiler existentes.
Ver exposición
Propiedad de uso especial · En ventaVilla de 1886 con unidad comercial y parcela adicional edificable — Odenwald
64732 Bad Koenig · Odenwald
La planta baja y parte del sótano tienen uso comercial; según los propietarios, se dispone de los permisos y aprobaciones de cambio de uso necesarios. Dos unidades residenciales, un anexo de oficinas de aprox. 90 m², una zona de bienestar con sauna, seis plazas de aparcamiento y una sección de parcela de aprox. 1.000 m² con potencial de desarrollo.
Ver exposición- Bordell kaufen & verkaufen
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Su exclusivo agente inmobiliario de zonas rojas e inversor privado en zonas rojas — con un sólido equipo en el corazón de Múnich y más de 15 años de experiencia en propiedades de uso especial.
¿Por qué Rotlicht Immobilien
como su socio en zonas rojas?
Al menos 20% de retorno anual
Retorno objetivo desde el 20% anual sobre el capital invertido, pagado mensualmente. Proyectos históricos entre el 12% y el 33% anual — dependiendo de la ubicación, el concepto y el tamaño del ticket.
Entrada desde 150.000 €
Inversiones directas y participaciones desde 150.000 €. Para inversores institucionales estructuramos tickets de hasta ocho cifras — off-market y discreto.
Financiación especial sin banco
Los bancos tradicionales evitan este segmento. Abrimos el acceso a socios financieros privados con experiencia en la industria — incluso para propiedades más grandes de burdeles, laufhaus o clubes.
Discreción y NDA
Todas las propiedades, operadores y datos de flujo de caja se comparten exclusivamente bajo NDA. Su nombre nunca aparece en ninguna lista pública de postores — la comunicación es personal, a través de un único punto de contacto.
¿En qué propiedades
invertimos?
Comercializamos, financiamos y participamos en propiedades de zonas rojas en toda Alemania — en Baviera, Baden-Wurtemberg, Berlín, Brandeburgo, Bremen, Hamburgo, Hesse, Mecklemburgo-Pomerania Occidental, Baja Sajonia, Renania del Norte-Westfalia, Renania-Palatinado, Sarre, Sajonia, Sajonia-Anhalt, Schleswig-Holstein y Turingia, así como en Austria y Suiza.
Especialista en operaciones fuera de mercado en el segmento de zonas rojas
Las inversiones en el distrito de la luz roja son una cuestión de confianza. Michael Freitag guía personalmente a inversores, family offices y operadores — desde la primera evaluación hasta la valoración y la financiación especial fuera de los bancos tradicionales, hasta la finalización notarial. Sin centro de llamadas, sin puntos de contacto rotatorios.
Nos distanciamos explícitamente del blanqueo de dinero y de cualquier actividad ilegal. Todas las transacciones se realizan exclusivamente con operadores con licencia bajo la Ley de Protección de Prostitutas (ProstSchG).
Invierta en el distrito de la luz roja
desde €150,000.
El distrito de luz roja es uno de los nichos de mayor rendimiento en el mercado inmobiliario alemán. Burdel, Laufhäuser, clubes de striptease, clubes de sauna FKK and apartamentos de acompañantes pueden generar — con la ubicación y el operador adecuados — rendimientos que rara vez se logran en segmentos residenciales o comerciales convencionales.
As Rotlicht Immobilien, we have structured inversiones en el distrito de luz roja desde 150.000 € durante más de 15 años, con un rendimiento objetivo de al menos el 20% anual — con pagos mensuales, asegurados en el registro de la propiedad y con operadores con licencia bajo la Ley de Protección de Prostitutas.
Para los propietarios de propiedades existentes en el distrito de luz roja, gestionamos la comercialización discreta fuera del mercado — a nivel nacional y en toda la región DACH, desde un pequeño burdel hasta un club de sauna internacional con más de 50.000 visitantes al año. Ya sea que desee comprar un burdel en venta, comprar un club de striptease o vender un club nocturno, le ayudamos a cerrar una propiedad de luz roja en Alemania de forma discreta y fuera del mercado.
Preguntas frecuentes sobre inversiones en el distrito de luz roja
¿Desde qué cantidad puedo invertir en bienes raíces de luz roja?
Intermediamos participaciones e inversiones directas a partir de 150.000 €. Para propiedades más grandes (burdeles, laufhäuser, clubes de striptease, clubes de sauna FKK), son posibles tamaños de ticket de hasta ocho cifras — siempre discretamente y fuera de la financiación bancaria tradicional.
¿Qué retorno puedo esperar de las inversiones en distritos rojos?
Estructuramos inversiones con un retorno objetivo de al menos el 20% anual sobre el capital invertido, con pagos mensuales. Proyectos históricos han generado entre el 12% y el 33% anual, dependiendo de la ubicación y el concepto del operador.
¿Es legal invertir en el distrito rojo en Alemania?
Sí. La prostitución, la operación de burdeles, los clubes de striptease y los clubes de sauna FKK están claramente regulados en Alemania bajo la Ley de Protección de Prostitutas (Prostitutes Protection Act - ProstSchG). Trabajamos exclusivamente con operadores con licencia y propiedades oficialmente aprobadas. Nos distanciamos explícitamente del lavado de dinero y de cualquier actividad ilegal.
¿Cómo financio una propiedad de luz roja si mi banco se niega?
Los bancos tradicionales evitan este segmento. Abrimos el acceso a socios financieros privados con experiencia en la industria, que tratan las propiedades de luz roja como un caso de financiación especial — incluso para propiedades más grandes y sin una calificación crediticia convencional.
¿Puedo vender discretamente mi propiedad de luz roja existente?
Sí. Comercializamos propiedades de luz roja en toda Alemania de forma discreta, fuera del mercado, a un círculo selecto de inversores y operadores — desde burdeles y laufhäuser hasta clubes de striptease, clubes de swingers, clubes de sauna FKK, salones recreativos y locales de juego.
¿Dónde están activos como agentes inmobiliarios de luz roja?
Como Rotlicht Immobilien, con sede en Múnich, estamos activos en toda Alemania — particularmente en Baviera, Baden-Württemberg, Renania del Norte-Westfalia, Berlín y Hamburgo — y también apoyamos transacciones en Austria y Suiza.
Su capital.
Su rendimiento.
Llámenos en cualquier momento: +49 (0) 89 158 90 140 — o solicite una consulta inicial discreta con nuestros asesores.
Nos distanciamos del lavado de dinero y de cualquier actividad ilegal. Operamos exclusivamente dentro de los círculos legales bajo la Ley de Protección de Prostitutas (ProstSchG).